Bất động sản là ngành đem lại lợi nhuận lớn và thu hút được sự quan tâm của nhà đầu tư. Bài viết sau đây sẽ cùng bạn tìm hiểu về thủ tục và điều kiện thành lập công ty môi giới bất động sản theo quy định của pháp luật hiện hành.
Điều kiện thành lập công ty môi giới bất động sản
Theo quy định tại khoản 2 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Môi giới bất động sản là ngành nghề kinh doanh có điều kiện theo Phụ lục 4 Luật Đầu tư 2014. Để kinh doanh môi giới bất động sản thì tổ chức, cá nhân phải đáp ứng các điều kiện theo quy định tại Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản như sau:
- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
- Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.
Thủ tục và điều kiện thành lập công ty môi giới bất động sản
Thủ tục thành lập công ty
Trước tiên, tổ chức, cá nhân cần thành lập doanh nghiệp theo quy định của Luật Doanh nghiệp và các văn bản hướng dẫn thi hành. Doanh nghiệp chuẩn bị hồ sơ và nộp tại Sở Kế hoạch và Đầu tư theo trình tự sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ:
- Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp theo mẫu đính kèm tại Phụ lục I Thông tư 02/2019/TT-BKHĐT. Lưu ý khi đăng ký cần ghi rõ ngành nghề kinh doanh của công ty là môi giới bất động sản;
- Điều lệ công ty;
- Danh sách thành viên hoặc cổ đông công ty (nếu là công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên hoặc là công ty cổ phần);
- Bản sao các giấy tờ chứng thực cá nhân, giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc tài liệu tương đương khác của tổ chức;
- Các giấy tờ cần thiết khác (nếu có).
Bước 2: Nộp hồ sơ và nhận kết quả: Sau khi nộp hồ sơ tại Phòng đăng ký kinh doanh thuộc Sở Kế hoạch và Đầu tư nơi doanh nghiệp đặt trụ sở chính, trong thời hạn 03 ngày làm việc, nếu hồ sơ hợp lệ và đầy đủ thì cơ quan đăng ký kinh doanh sẽ tiến hành Cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp cho chủ thể nộp đơn.
Bước 3: Xin cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Theo quy định tại Điều 68 Luật Kinh doanh bất động sản, cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi có đủ các điều kiện sau đây:
- Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;
- Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;
- Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.
Thủ tục xin cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được tiến hành như sau:
- Cá nhân có nhu cầu cấp chứng chỉ đăng ký và tham gia kỳ thi sát hạch do Sở Xây dựng tổ chức;
- Sau khi có kết quả thi sát hạch, Chủ tịch hội đồng thi báo cáo giám đốc Sở Xây dựng về quá trình tổ chức kỳ thi và phê duyệt kết quả thi theo đề nghị của đơn vị tổ chức kỳ thi;
- Trên cơ sở báo cáo của Chủ tịch hội đồng thi và kết quả thi do Chủ tịch Hội đồng thi phê duyệt, Giám đốc Sở Xây dựng phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ;
- Căn cứ quyết định phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ, đơn vị tổ chức kỳ thi sát hạch có trách nhiệm chuyển bản phô tô bài thi và hồ sơ của các cá nhân đó về Sở Xây dựng để cấp chứng chỉ.
Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở Xây dựng tổ chức in và ký phát hành chứng chỉ. Chứng chỉ có giá trị sử dụng trên phạm vi toàn quốc trong thời hạn 05 năm kể từ ngày được cấp.
Ngoài hỗ trợ tư vấn pháp lý, Startup House còn cung cấp dịch vụ cho thuê văn phòng. Tại đây có rất nhiều hình thức thuê phù hợp với nhu cầu sử dụng của doanh nghiệp như thuê văn phòng ảo, văn phòng chia sẻ, cho thuê văn phòng. Chúng tôi luôn cam kết đem đến chất lượng dịch vụ tốt nhất, văn phòng đầy đủ tiện nghi và giúp doanh nghiệp tiết kiệm được chi phí tối đa.
Trên đây là một số chia sẻ của chúng tôi về thủ tục và điều kiện thành lập công ty môi giới bất động sản. Nếu bạn cần hỗ trợ thực hiện thủ tục pháp lý trên hoặc có nhu cầu thuê văn phòng, bạn có thể liên hệ với Startup House chúng tôi qua địa chỉ sau để được tư vấn trực tiếp:
STARTUP HOUSE
Email: phu.ngo@startuphouse.vn
