Kinh doanh bất động sản là ngành nghề được nhiều người quan tâm nhất hiện nay. Đây là ngành nghề vừa đem lại lợi nhuận cao nhưng cũng chứa đựng nhiều rủi ro. Vậy điều kiện thành lập công ty kinh doanh bất động sản gồm những gì? Bài viết sau đây sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc trên.
Kinh doanh bất động sản là gì?
Luật Kinh doanh bất động sản chia phạm vi kinh doanh bất động sản như sau:
- Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
- Kinh doanh dịch vụ bất động sản là hoạt động thực hiện các dịch vụ gồm: dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.
Điều kiện thành lập công ty kinh doanh bất động sản
Điều kiện thành lập công ty kinh doanh bất động sản
Kinh doanh bất động sản là ngành nghề kinh doanh có điều kiện, do đó tổ chức, cá nhân muốn kinh doanh ngành nghề này phải đáp ứng những điều kiện quy định cụ thể trong Luật Kinh doanh bất động sản. Điều kiện để tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản gồm được quy định tại Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản và Điều 3 Nghị định 76/2015/NĐ-CP gồm:
- Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã. Các hình thức doanh nghiệp bao gồm doanh nghiệp tư nhân, công ty hợp danh, công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên, công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên và công ty cổ phần.
- Vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, tức là tổ chức, cá nhân phải đăng ký mức vốn điều lệ tối thiểu là 20 tỷ đồng với cơ quan đăng ký kinh doanh. Tuy nhiên, pháp luật không quy định nghĩa vụ chứng minh mà thay vào đó là quy định thời hạn góp vốn ( 90 ngày kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp). Doanh nghiệp kinh doanh bất động phải chịu trách nhiệm về tính trung thực, chính xác của số vốn pháp định. Mức vốn pháp định được xác định căn cứ vào số vốn điều lệ của doanh nghiệp, hợp tác xã theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về hợp tác xã. Doanh nghiệp, hợp tác xã không phải làm thủ tục đăng ký xác nhận về mức vốn pháp định.
Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản không phải đáp ứng 2 điều kiện trên trong các trường hợp sau:
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên bao gồm:
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản mà không phải do đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh và trường hợp hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản do đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh những dự án có tổng mức đầu tư dưới 20 tỷ đồng (không tính tiền sử dụng đất);
- Tổ chức chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, công trình xây dựng do phá sản, giải thể, chia tách;
- Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng (AMC), công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) và các tổ chức, cá nhân khác chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng dự án bất động sản, bán nhà, công trình xây dựng đang bảo lãnh, thế chấp để thu hồi nợ;
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, công trình xây dựng để xử lý tài sản theo quyết định của Tòa án, của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi xử lý tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua mà không phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về nhà ở;
- Các cơ quan, tổ chức khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, công trình xây dựng thuộc sở hữu Nhà nước theo quy định của pháp luật về quản lý tài sản công;
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản thuộc sở hữu của mình.
- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản quy định tại Chương IV Luật Kinh doanh bất động sản.
Ngoài việc tìm hiểu về điều kiện kinh doanh bất động sản, bạn có thể tìm hiểu thêm các quy định liên quan đến trụ sở doanh nghiệp. Bạn có thể chọn hình thức thuê văn phòng thông qua các tổ chức cho thuê có uy tín như Startup House. Tại đây, bạn sẽ được lựa chọn các gói thuê văn phòng phù hợp với nhu cầu sử dụng như thuê văn phòng ảo, văn phòng chia sẻ, cho thuê văn phòng theo giờ. Khi bạn lựa chọn thuê văn phòng tại Startup House, bạn không chỉ được hỗ trợ tư vấn pháp luật mà còn tiết kiệm được thời gian tìm kiếm và cả chi phí phải bỏ ra.
Trên đây là một số chia sẻ của chúng tôi về điều kiện thành lập công ty kinh doanh bất động sản. Nếu bạn còn thắc mắc cần giải đáp hoặc quan tâm tới dịch vụ cho thuê văn phòng tại Startup House, hay liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất:
STARTUP HOUSE
Email: phu.ngo@startuphouse.vn
