Khi ký kết hợp đồng sẽ phát sinh nhiều vấn đề dẫn tới có khả năng hợp đồng phải chấm dứt trước thời gian. Bài viết sau đây sẽ cùng bạn phân tích hậu quả pháp lý của chấm dứt hợp đồng mua bán trước thời hạn theo quy định pháp luật hiện hành.
Vi phạm hợp đồng mua bán
Trong quá trình thực hiện hợp đồng mua bán, các bên có thể vi phạm một hay nhiều nghĩa vụ của hợp đồng. Theo quy định tại khoản 1 Điều 351 Bộ luật Dân sự 2015 việc vi phạm nghĩa vụ là việc bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ đúng thời hạn, thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ hoặc thực hiện không đúng nội dung nghĩa vụ. Đồng thời, khoản 12 Điều 3 Luật thương mại 2005 quy định rõ: “Vi phạm hợp đồng là một bên không thực hiện, thực hiện không đầy đủ hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ theo thỏa thuận giữa các bên hoặc theo quy định của luật này”.
Theo đó, các chủ thể phải thực hiện đầy đủ các cam kết trong hợp đồng đã thỏa thuận. Việc một bên chấm dứt hợp đồng trước thời hạn đã vi phạm đúng nghĩa vụ theo thỏa thuận của các bên, tức là bên đề nghị chấm dứt trước đã vi phạm hợp đồng. Theo đó bên vi phạm hợp đồng phải chịu trách nhiệm do hành vi vi phạm của mình gây ra.
Hậu quả khi chấm dứt hợp đồng mua bán trước thời hạn
Khi vi phạm hợp đồng, các chế tài mà bên vi phạm có thể bị áp dụng được quy định tại Điều 292 Luật Thương mại 2005 gồm:
- Buộc thực hiện đúng hợp đồng;
- Phạt vi phạm;
- Buộc bồi thường thiệt hại;
- Tạm ngừng thực hiện hợp đồng;
- Đình chỉ thực hiện hợp đồng;
- Huỷ bỏ hợp đồng;
- Các biện pháp khác do các bên thỏa thuận không trái với nguyên tắc cơ bản của pháp luật Việt Nam, điều ước quốc tế mà Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam là thành viên và tập quán thương mại quốc tế.
Thông thường, khi một bên chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, bên còn lại sẽ áp dụng chế tài buộc thực hiện đúng hợp đồng và không chấp nhận việc chấm dứt trước thời hạn. Chế tài buộc thực hiện đúng hợp đồng áp dụng khi một bên thực hiện không đúng những nghĩa vụ đã thỏa thuận như giao hàng chậm, giao hàng thiếu, vi phạm các điều khoản về số lượng, chất lượng hàng hóa, yêu cầu kỹ thuật của công việc, cung ứng dịch vụ không đúng hợp đồng, muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn,…
Khi đó, bên bị vi phạm có quyền có quyền yêu cầu bên vi phạm phải giao đủ hàng, đúng số lượng, chất lượng hoàng hóa, cung ứng dịch vụ theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng; bên bị vi phạm có quyền yêu cầu bên vi phạm loại trừ khuyết tật của hàng hoá, giao đủ hàng hoặc giao hàng khác thay thế.
Chế tài phạt vi phạm hợp đồng là hình thức áp dụng đối với bên vi phạm hợp đồng, theo đó bên bị vi phạm yêu cầu bên vi phạm trả một khoản tiền phạt theo quy định trong hợp đồng. Mức tiền phạt vi phạm hợp đồng bị giới hạn bởi thoả thuận về mức phạt của các bên trong hợp nhưng không được vượt quá mức phạt do pháp luật quy định. Mức phạt đối với vi phạm nghĩa vụ hợp đồng kinh doanh, thương mại hoặc tổng mức phạt đối với nhiều vi phạm do các bên thỏa thuận trong hợp đồng, nhưng không quá 8% giá trị phần nghĩa vụ hợp đồng bị vi phạm; Đối với công trình xây dựng sử dụng vốn nhà nước, mức phạt hợp đồng không vượt quá 12% giá trị phần hợp đồng bị vi phạm.
Chế tài bồi thường thiệt hại là chế tài thường được áp dụng nhiều nhất nếu các bên không thể thỏa thuận tiếp tục thực hiện hợp đồng. Theo đó, bên có quyền lợi bị vi phạm yêu cầu bên vi phạm trả tiền bồi thường thiệt hại do vi phạm hợp đồng gây ra. Bồi thường thiệt hại chỉ được áp dụng khi có thiệt hại xảy ra và có đủ căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường gồm: Có hành vi vi phạm hợp đồng; có thiệt hại thực tế; hành vi vi phạm hợp đồng là nguyên nhân trực tiếp gây ra thiệt hại.
Ngoài ra Startup House chúng tôi còn hỗ trợ cung cấp văn phòng đảm bảo chất lượng và đầy đủ tiện nghi. Chúng tôi cho thuê dưới nhiều hình thức khác nhau như cho thuê văn phòng ảo, văn phòng chia sẻ, thuê văn phòng họp theo giờ phù hợp với nhu cầu của doanh nghiệp. Startup House luôn cam kết đem đến cho doanh nghiệp chất lượng văn phòng tốt nhất và chi phí thuê hợp lý.
Trên đây là một số chia sẻ của chúng tôi về hậu quả pháp lý khi chấm dứt hợp đồng mua bán trước thời hạn. Để được tư vấn về dịch vụ cho thuê văn phòng hoặc giải đáp thêm thắc mắc, Startup House chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn, liên hệ ngay với chúng tôi qua thông tin sau:
STARTUP HOUSE
Email: phu.ngo@startuphouse.vn