Không phải mọi chủ thể trong xã hội đều có thể kinh doanh bất động sản (BĐS) mà phải đáp ứng một số điều kiện nhất định. Vậy người nước ngoài có được kinh doanh BĐS tại Việt Nam hay không?
Điều kiện kinh doanh bất động sản
Theo quy định tại Điều 3 Nghị định 76/2015/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh Bất động sản quy định về điều kiện kinh doanh BĐS như sau: Tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và phải có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ các trường hợp sau:
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên quy định tại Điều 5 Nghị định này;
- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ BĐS quy định tại Chương IV Luật Kinh doanh BĐS.
Như vậy, không quy định cấm người nước ngoài kinh doanh BĐS tại Việt Nam. Để hoạt động trong lĩnh vực này, người nước ngoài trước tiên phải đáp ứng điều kiện chung là thành lập doanh nghiệp tại Việt Nam với số vốn pháp định tối thiểu là 20 tỷ. Việc thành lập doanh nghiệp của người nước ngoài tại Việt Nam phải tuân theo quy định của pháp luật đầu tư.
Người nước ngoài có được kinh doanh bất động sản tại Việt Nam?
Người nước ngoài kinh doanh BĐS
Theo quy định của pháp luật đầu tư, nhà đầu tư nước ngoài có thể thực hiện thành lập tổ chức kinh tế mới, thực hiện góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp vào tổ chức kinh tế hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh BĐS.
Tuy nhiên, theo quy định tại Điều 11 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, phạm vi hoạt động của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài giới hạn như sau:
- Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại;
- Đối với đất được Nhà nước cho thuê thì được đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê; đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;
- Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án BĐS của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;
- Đối với đất được Nhà nước giao thì được đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;
- Đối với đất thuê trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để kinh doanh theo đúng mục đích sử dụng đất.
Theo đó, cá nhân, tổ chức nước ngoài hoàn toàn có thể hoạt động kinh doanh BĐS tại Việt Nam nhưng chỉ trong một số phạm vi mà pháp luật kinh doanh BĐS cho phép. Đồng thời, việc đầu tư kinh doanh BĐS phải tuân theo các quy định của pháp luật chuyên ngành.
Trường hợp nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào Việt Nam muốn tìm địa điểm thuê văn phòng, có thể liên hệ với Startup House chúng tôi. Tại đây, chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ cho thuê văn phòng đảm bảo chất lượng, đầy đủ tiện nghi, chi phí hợp lý. Chúng tôi cho thuê nhiều hình thức giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí như thuê văn phòng ảo, văn phòng chia sẻ, cho thuê văn phòng theo giờ..
Trên đây là chia sẻ của chúng tôi về việc người nước ngoài có thể kinh doanh BĐS tại Việt Nam. Nếu bạn cần hỗ trợ giải đáp các thắc mắc pháp lý hoặc có nhu cầu thuê văn phòng tại Startup House, hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua địa chỉ sau để được tư vấn. Thông tin liên hệ:
STARTUP HOUSE
Email: phu.ngo@startuphouse.vn
